寓小弟發(fā)現，在市場(chǎng)上，部分房東常常會(huì )反饋這樣的問(wèn)題：租戶(hù)經(jīng)常故意拖欠租金，甚至連夜不付租金。租客拖欠房租怎么解決？房東在這個(gè)時(shí)候能做些什么？在簽訂房屋租賃合同時(shí)，房東和租戶(hù)應該注意什么？

       租戶(hù)拖欠租金或不支付租金，建議房東在處理此類(lèi)糾紛的過(guò)程中，提前預防和依法補救。

  1.預防意識是必不可少的。簽訂合同時(shí)要小心

       對于租戶(hù)不支付租金的情況，首先，最好在簽訂合同時(shí)做好第一手準備。房東在簽訂合同時(shí)可以對租戶(hù)的收入和工作單位有一個(gè)大致的了解，也可以要求租戶(hù)留下緊急聯(lián)系人的聯(lián)系方式。為了避免風(fēng)險，您通常可以在簽訂合同時(shí)收取一個(gè)月或幾個(gè)月的押金。此外，最好提前約定合同單方面終止的相關(guān)事項，如拖欠租金多少個(gè)月以上，出租人有權單方面終止；也可以約定拖欠租金可以通過(guò)停水、停電等方式收取。只要這樣的協(xié)議不違反法律規定，它就是有效的有爭議，將來(lái)處理是合理的。

  2.和平協(xié)商先催告，最后行使解除權

       如果租戶(hù)在租賃期間拖欠租金，房東可以先找到租戶(hù)了解情況，雙方協(xié)商處理，適當給租戶(hù)一個(gè)寬限期。寬限期到了，租戶(hù)沒(méi)有支付租金，可以敦促他履行支付租金的義務(wù)。最后，雙方的租賃合同可以依法終止，房屋可以收回。

       關(guān)于房東終止房屋租賃合同，《合同法》第二十二十七條規定，承租人無(wú)正當理由不支付或者延遲支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內交付租金。承租人逾期不支付的，出租人可以終止合同。根據最新規定，承租人三個(gè)月未支付租金，出租人在出租人催促后15天內仍未支付的，出租人可以終止租賃合同。也就是說(shuō)，如果你的房屋承租人拖欠租金三個(gè)月，你必須首先履行催告義務(wù)，租賃合同可以在承租人15天內終止。根據《城市房屋租賃管理辦法》第二十二條的規定，承租人違約的，也應當向出租人支付違約金。

       此外，合同終止后，房東一方遭受的損失可以要求承租人賠償。《城市房屋租賃管理辦法》第二十四條第（四）項規定，拖欠租金超過(guò)6個(gè)月的，出租人有權終止合同，收回房屋，造成損失的，由承租人賠償。雙方仍有爭議的，房東可以向法院提起訴訟，并提出自己的合法要求。
  3.安裝公寓管理系統
       使用能夠在線(xiàn)提交個(gè)人網(wǎng)格信息的公寓管理系統，也能幫助房東追收租金。網(wǎng)格信息中，需要提交個(gè)人身份證的信息及緊急聯(lián)系人的情況。在確實(shí)無(wú)法聯(lián)系上租客時(shí)，可聯(lián)系租客的緊急聯(lián)系人，確認是否發(fā)生意外或其他的事情，導致的租金延交。國內畢竟是法治與人情并存的社會(huì )，能夠協(xié)商解決的事情都可以更和平的方式進(jìn)行解決，既方便了房東后續出租房屋，也避免了房東將信息提交公安導致租客產(chǎn)生失信記錄。
       寓小弟智慧公寓管理系統，讓房東在線(xiàn)管理租約，線(xiàn)上收取房間費用，并實(shí)時(shí)存儲租客信息，讓房東對公寓情況更清晰，租住更安全。