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观点直击 莫斌:三四线压力大但碧桂园有经验(实录)
时间:2019-08-30 02:05 作者:admin 来源:未知 查看:内容摘要:三四线城市由于政策调紧之后压力会大一些,但是碧桂园在三四线城市做了那么多年,非常有经验。 8月22日下午三四点,好几家房企都扎堆着在这个时间点召开2019中期业绩会。而碧桂园的光环,吸引来挤满一整个会议厅的媒体们。 对于销冠碧桂园,一点点风吹草动甚...三四线城市由于政策调紧之后压力会大一些,但是碧桂园在三四线城市做了那么多年,非常有经验。
8月22日下午三四点,好几家房企都扎堆着在这个时间点召开2019中期业绩会。而碧桂园的光环,吸引来挤满一整个会议厅的媒体们。
对于销冠碧桂园,一点点风吹草动甚至传言都会引来外界的密切关注。促销、裁员、长租、架构调整在业绩会现场,这些问题都被一一提起,甚至于如今香港的市场,大家都想听听看法。
当天,出席现场的有总裁莫斌,常务副总裁程光煜,以及首席财务官伍碧君。仍旧由莫斌开场,不到20分钟,莫斌已简明地把上半年碧桂园的业绩、经营情况进行一番回顾。
上半年,碧桂园在营收、毛利润、净利润等核心指标均实现较大幅度增长,其中,总收入同比增长53.2%至2020.1亿元;毛利润同比增长56.9%至548.6亿元;净利润同比增长41.3%至230.6亿元。
销售方面,上半年碧桂园共实现权益销售金额约2819.5亿元,权益销售面积3129万平方米。另据观点指数榜单,上半年碧桂园全口径销售金额3934.9亿元,位居行业第一。
亮眼的数据背后,外界更为关注的是,行程过半之后,碧桂园会怎么应对当下的形势变化,是否会调整自己的布局策略,又或者对于主业和多元化业务之间到底如何倾斜。
现场提问:碧桂园上半年权益销售2800亿,下半年销售预期有没有定一个目标,是多少?现在行业政策比较紧张,公司的发展战略有没有变化?
从七八月已经过去的时间看,整体的销售节奏和进度是符合预期和安排的,有信心今年下半年连通上半年,全年的销售额会不低于去年的销售额。
今年公司的考核都是用权益回款来进行考核,所以才看到了今年在业绩发布会上说权益回款比例超过94%,也是公司整个经营情况非常良好,所以在这种状况下,我希望我们公司进一步提升竞争力,在平稳健康持续发展的市场里有更大的空间。
现场提问:今年下半年权益货量按城市分还是超过一半在三四线城市,未来会不会再继续专注于三四线城市?刚刚也看到近几个月同行也有开始就促销的一些优惠行动,碧桂园会不会下半年也有可能推出一些促销的活动去推下半年销售?
今年上半年呈现出来的特征也是来源于三四线%左右的份额,今年下半年,我们准备的货量两个非常凑巧,正好2600多亿是来自三四线%左右的份额。
同时三四线城市由于政策调紧之后压力会大一些,但是我们在三四线城市做了那么多年,我们有经验,以销定产,我们采取有效货量的供应做好三四线城市的市场。
现场提问:2017年公司说过三年要100万套的长租公寓,想问一下现在的长租公寓发展的怎么样,为什么现在的进展不像之前预期的这么顺利?
但是由于各种政策的配套,目前为止还有一个实践的过程,在这方面我们就暂时把长租城市的事情往后延,所以没有再提3年100万套。当然只要政策合适的时候,我们仍然会把长租城市作为我们未来可以发展的一项业务来做,这是我们的计划和安排。
我们在年初确定了大概1800亿权益投资额的计划,今年上半年执行了1100亿左右,总体在计划安排之内,因此下半年依然有相当份额的投资的预算,但是具体的投资项目还要根据市场政策以及项目机会的情况,我们只针对那些满足投资标准要求的项目进行投资,所以说这还要根据项目是否可以进行,但是我们有预算。
因为杨主席也是从事建筑出身的,公司在建项目面积达到2.8亿平米,每年交楼面积差不多达到1亿平米,所以在建筑方面,特别建筑工人年轻人都不太愿意做,还有建筑机器人一旦研制成功,它对安全和质量是绝对有保障的,弥补了建筑工人的缺失,提高生产效率降低建筑成本。
现场提问:6月份公司的环北京区域进行了价格调整,这次调整的逻辑是什么?其他区域会不会有相应的调整?
但是整个过程中应该说离我们的期望还是有一定的差距,所以做了一些调整,调整的目的也是集中更多力量将北京及北京周边市场做好。
现场提问:拿地方面,上半年碧桂园集中发力,在上海拿了两宗地,是不是看到土地成本有一个比较大的上涨,是不是也有关系?在拿地布局上未来是否会有一些调整?一二线的拿地力度会否有加大?
刚才讲的具体个案两宗上海的土地,如果熟悉上海土地市场的应该非常了解,上海简单的说是一个排排坐,吃果果的方式。我们这样体量和规模的开发商一年有两次排在前面的机会,所以可以用非常合理的成本获取优质地块。
现场提问:人民银行改革了LPL的政策,变相的降了贷款利息,公司未来会因为这个比较优惠的政策会比较多贷款去扩张吗?管理层对现在香港的看法怎么样,未来还会在香港继续拿地发展吗?
现场提问:有关注到莫总对公司股票有增持,因为18年开始次数比较多,增持的想法是怎么样的,下半年是否继续做增持?
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