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【情报速递】房地产行业情报

时间：2019-08-28 20:26  作者：admin  来源：未知  查看：  
内容摘要：第二批便民办税缴费新举措从便利申报纳税、优化办税服务、便捷发票使用等方面推出十条具体举措，为纳税人、缴费人增便利、减负担。 财秘认为：今后，一般退抵税也将全程网上办，进一步压缩退抵税时间。届时，各省税务机关通过电子税务局为纳税人提供网上办理...

　　第二批便民办税缴费新举措从便利申报纳税、优化办税服务、便捷发票使用等方面推出十条具体举措，为纳税人、缴费人增便利、减负担。

　　财秘认为：今后，一般退抵税也将全程网上办，进一步压缩退抵税时间。届时，各省税务机关通过电子税务局为纳税人提供网上办理一般退抵税服务，纳税人可以在网上提出申请，税务机关全程在线审核并完成后续退税程序。

　　福建日报：据省财政厅消息，在财政部选择的首批开展土地储备项目预算管理试点地区之外，我省从规范土地储备项目预算管理、健全土地储备专项债券项目控制、有效防控专项债务风险角度出发，自行选择平潭、永安、惠安3个地区开展土地储备项目预算管理试点，并于日前印发通知组织实施。

　　财秘认为：土地储备是指县级（含）以上自然资源管理部门为调整土地市场、促进土地资源合理利用，依法取得土地、组织前期开发、储存以备供应的行为。

　　新华社：《南京市永久性绿地管理规定》明确要求，对永久性绿地需加强管护，永久性绿地不得占用和改变其用途，永久性绿地内禁止倾倒废弃物、焚烧垃圾，损坏绿化设施；擅自砍伐、移植、大修剪树木，取土、取水、排放污水，以及其他毁坏永久性绿地的行为。

　　财秘认为：永久性绿地是指已建成的面积在一万平方米以上并经确认备案的绿地，主要在公园绿地、防护绿地、广场用地以及区域绿地中选择确认。

　　海南省住房公积金管理局：自9月1日起办理的住房公积金提取业务，提取款项需转入职工个人账户的，全部转账至本人社保卡结算账户(由省人社部门联网提供)。若职工无社保卡、社保卡结算失败或无法联网关联社保卡账户，应由职工本人到住房公积金服务大厅临柜提供其他银行卡结算账户办理。

　　四川省人民政府网：同意设立四川邛崃经济开发区。开发区以食品饮料、医药为主导产业，设立地点在邛崃市，核准面积为703.20公顷。同意设立四川古蔺经济开发区。开发区以酿酒为主导产业，设立地点在古蔺县，核准面积为172.24公顷。

　　新华网：随着房地产市场从增量开发转向存量运营，房企纷纷谋划多元化布局、寻找新的增长点。近年来，养老产业前景被市场看好，包括万科、远洋、龙湖等多家房企加速抢滩养老市场并打造多条产品线，探索可持续盈利模式。

　　财秘认为：优势企业加快布局养老市场符合行业发展方向，国家也鼓励有实力的企业实现连锁化，形成品牌效应。当前，养老市场逐步细分和细化，企业在扩大布局规模的同时，还应建立多层次、多元化的养老服务体系，满足老年群体不同层次的需求。

　　禹洲邱于赓：因为应规模的要求，所以公司适当地把权益的占比调整了一下，去年大概是70%的水平，今年上半年大概是在60%，所以权益适当做了一些牺牲，目标就是先冲过千亿以后，再把这个权益慢慢提上去。

　　观点地产网：8月27日，在内外因素夹击下，香港整体非住宅投资物业市场交投极为淡静，当中商铺买卖宗数跌幅非常明显。8月份首3周仅录约22宗商铺买卖，预计全月约30宗成交，按月少逾5成，较03年更差，创历来最低成交纪录。

　　财秘认为：近日社会环境不利商铺市场，特别商铺买卖以地铺为主，受影响地段的地下商户多选择暂停营业，生意受巨大冲击，近期更有不少商户，向业主提出减租要求，幅度约1至5成，租金受压力。若铺位租值欠理想，连带铺价亦受影响，当投资者认为商户负租能力转差，升值空间欠佳，便乏入市兴趣。

　　扬子晚报：日前，南京首个“博士安居房”青奥村人才房正式选房，房源数量377套，通过审核的买房人共有400组，中签率高达94.3%。

　　财秘认为：据悉，人才房商业贷款利率可按市场利率下浮10%，首付按最低比例执行，住房公积金开户缴存后即可使用。此外，企业博士贷款额度也放宽到限额的2倍，最高可达100万元。

　　厦门市住房保障中心：目前，全市23个保障性住房小区（共有住宅5万余套），有7个已投用人脸识别门禁管理系统，其他小区正在安装设备，将于今年10月全面启用。新建的保障性住房小区，人脸识别门禁系统将成为“标配”。

　　财秘认为：以往，保障性住房小区采用刷卡式进出，住户的违规行为主要依靠入户巡查来发现，不仅工作量大，而且违规行为难纠正、难取证。为解决这一难题，避免转租转借，有效维护住房保障资格的公平性，厦门于2013年在虎仔山庄试点人脸识别门禁系统。

　　绿地控股中报：公司2019年上半年实现营业收入2014.46亿元，同比增长27.59%；净利润89.87亿元，同比增长48.4%；每股收益0.74元。上半年累计实现合同销售金额1677亿元，同比增长约3%，回款1319亿元，回款率79%。

　　财秘解读：上半年，累计获取项目58个，新增权益土地面积976万平方米，权益计容建筑面积1968万平方米，权益土地款459亿元。其中，按权益计容建筑面积计算，住宅占比超过七成。

　　我爱我家：上半年，我爱我家实现营业收入同比增长6.55%至56.79亿元，其中主营业务收入53.72亿元；实现归属母公司所有者的净利润3.81亿元，同比增长15.88%；于报告期，我爱我家实现经营活动产生的现金流量净额为7.7亿元，同比增长5.19%。

　　财秘解读：截止今年6月底，我爱我家的房地产经纪业务实现收入31.79亿元，同比上涨13.8%，资产管理业务收入8.61亿元，同比上涨6.2%，新房业务收入7.52亿元，同比下降4.55%。

　　佳源国际控股中报：报告期内，确认收益约人民币53.04亿元，同比增长20.2％。毛利增加约27.1％，至18.40亿元，毛利率为34.7％。报告期内，纯利约为人民币11.73亿元，较2018年同期增加约13.6％，核心净利润10.61亿元，同比增加22.7％。归属母公司拥有人净利润11.25亿元，同比增10.13％。

　　财秘解读：报告期内，本集团录得未经审核合约销售额约87.22亿元，总销售面积约为687198平方米，较去年同期分别增加约18.6％，减少约4.5％。

　　8月27日同花顺地产板块指数截至收盘报1615.009，涨幅为1.71%，成交额为112.6亿。

　　观点地产网：8月27日，苏州市区挂牌10宗地，总起拍价95亿元，预计于9月27日进行竞价。10宗地块中有7宗涉宅地块，总计出让面积36.33万平方米，起拍总价93.3亿元。据悉，设定市场指导价的6宗地块编号分别为苏地2019-WG-36号至41号，其中36、37号地块位于吴中区，其余4宗位于相城区。

　　财秘认为：实行“限房价、限地价”出让的地块为苏地2019-WG-42号地块，位于相城区元和街道齐门北大街东、庆元路南，限定备案均价2.8万元/平方米，最高价3万元/平方米，网上竞价中止价20.26亿元，一次报价有效区间为20.26亿元至20.37亿元。

　　中国网地产：8月27日，保利置业以7.85亿元夺得佛山顺德区46亩商住地，折合楼面地价8535元/平方米，扣除配建楼面价约9674元/平方米，溢价率33.06%。

　　财秘解读：市场消息称，今年6月28日，保利置业以总价20.7亿+1.2万平商业配建竞得伦教荔村地块，折合楼面价11749元/平，就在本次出让地块的斜对面。

　　观点地产网：8月27日，惠州仲恺高新区东江科技园一宗商住地，经过近2小时的竞拍，被惠州市佳兆业健康管理服务有限公司联手深圳力恒咨询有限公司（力高）以2.15亿元拿下，成交楼面价3215元/平方米，溢价约24.3%。

　　财秘解读：此前8月1日，佳兆业、力高集团联合斥资4.72亿元拿下惠州博罗地块，楼面价达到2799元/平方米。

　　东方证券：我们认为当前政策对于楼市的影响偏中性，整个楼市仍将维持稳定。建议关注在销售、投资、融资三维度中呈现积极变化的房企。在这三维度之中，融资能力的强弱在当前政策和融资环境偏紧的行业背景之下直接决定了房企的竞争力，建议关注融资渠道畅通、融资成本优势显著的龙头房企。

　　维持行业标配的观点，推荐稳健的一线龙头和快速增长的二线，买入)、融创中国(01918，买入)、旭辉控股集团(00884，买入)、荣盛发展(002146，买入)、大悦城(000031，买入)、阳光城(000671，买入)、中南建设(000961，买入)。

　　租赁市场是发达经济体住房供给的主力。多数发达经济体租赁比例在35%以上，如瑞士（57%）、德国（55%）、韩国（45%）、日本（39%）、美国（36%）。在核心大城市租赁比率更高，如洛杉矶、旧金山、东京租房比例均超50%，分别达到55%、54%和51%。

　　发达国家租赁房源多元化、机构化。个人、企业、政府、非盈利组织均是房源提供方。德国租房市场中个人房源占比仅 66%，私营公司、公共住房公司、住房合作社占比分别达 12%、11%和 9%；美国租房市场中个人房源占比48%，房地产开发商、房地产信托投资基金、非盈利组织、住房合作社占比分别占32%、5%、4%和2%。

　　发达国家住房租赁立法到位、租售同权。成熟的租赁市场以法律为基石，保障市场秩序；同时在公共资源上普遍租售同权，充分保障租户权益。如德国出台《住房租赁法》，要求租金3年涨幅不超20%、租金超标准租金50%房东可被处监禁或罚款；在公共资源分配上，只要居民依法纳税，政府对产权房与租房的教育、医疗需求一视同仁。英国出台《英国房屋租赁法》，根据购房合同或租赁协议确认居住地址，分配教育资源，医疗保险全民覆盖；法国实行就近入学制度，医疗服务全民覆盖；日本颁布《房屋租赁法》，规定片区公立学校选择以实际居住地为准，实行全民医保。

　　上周（8月19日-8月25日），全国40大中城市推地总量环比增加25%，11个城市无推出，天津、南京推出量较大；成交方面，主要城市成交量减少23%，22个城市无成交，广州、济南成交量较大；整体出让金减少19%，宅地出让金环比减少16%。

　　一线城市整体供求环比走高，整体成交量显增，宅地供求较上周走高，北上广均有宅地供应；二线城市整体供应量增近三成，成交均价及收金走低，宅地供应量增逾六成，出让金环比降逾三成。

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